Quel enduit pour façade de bâtiment ancien à Paris choisir ?

Rénover une façade parisienne requiert l’utilisation de produits de revêtement extérieur spécifiques. La ville compte en effet une large majorité de bâtiments anciens ayant des corps d’enduit à base de plâtre. Et qui contrairement aux constructions modernes, ne sont pas compatibles avec les enduits classiques au ciment.

Il faut aussi tenir compte de l’aspect patrimonial avec la nécessité de préserver l’authenticité des immeubles et bâtiments historiques de la ville. Voici nos conseils pour vous guider dans le choix d’un enduit de façade pour bâtiment ancien adapté aux bâtisses parisiennes.

Pourquoi la façade d’un bâtiment ancien à Paris nécessite-t-elle un enduit spécifique ?

L’enduit de façade utilisé pour la rénovation partielle des façades à base de plâtre gros doit répondre à un certain nombre d’exigences, en particulier lorsqu’il s’agit de rénover les façades parisiennes.

À Paris, les immeubles cossus des copropriétés et les bâtisses de caractère côtoient les immeubles de faubourg et bien sûr, de nombreux bâtiments historiques très anciens.

Certaines bâtisses sont parfois à mi-chemin entre habitat et bâtiment de caractère patrimonial. Pour la restauration de toutes ces façades anciennes, les enduits de réparation seront à base de plâtre-chaux-sable fin.

Les proportions sont les suivantes :  1 volume de chaux pour 2 volumes de sable fin silico-calcaire et 3 volumes de plâtre gros.

Attention, le plâtre gros pur seul est prohibé, car il n’est pas stable sur les façades. Des enduits prêts à l’emploi existent : RPC (Restauration Plâtre Chaux) ou MPC (Mortier Plâtre Chaux).

Pour les petites imperfections, les fissures et les reprises de planéités, il est convenable d’utiliser l’enduit minéral Spachtel de BEECK, sans résines, sans colle, sans ciment.

Si la façade sonne creux sur + de 30% de sa surface, il est préférable d’avoir l’avis d’un architecte pour prétendre techniquement ou non à sa conservation.

La diversité des supports anciens

L’enduit de rénovation des façades parisiennes doit s’adapter et être de même nature que l’enduit existant.

Dans certain cas, l’élimination des enduits à base de ciment qui ont été mis en œuvre dans les années 1960-1980 par erreur sur des bâtiments non adaptés, avec une façade d’origine en plâtre, doivent être complètement piochés.

En aucun cas, il est possible et autorisé de recouvrir les pierres de taille lisse et les briques d’un corps d’enduit en recouvrement.

Des contraintes techniques récurrentes

Il ne faut pas oublier aussi que les murs de tous ces bâtiments anciens « respirent », c’est-à-dire qu’ils laissent l’humidité interne s’évacuer à travers leurs matériaux de façades. Il faut donc absolument choisir un enduit minéral pour façade adapté qui ne bloque pas ce processus naturel. Sinon, des problèmes d’humidité, de pourrissement et de dégradations risquent d’apparaître.

De plus, ces bâtiments parisiens sont parfois fragilisés par des reprises avec des matériaux inadaptés comme le ciment, des remontées humides par les soubassements, etc. Certains bâtiments ont parfois été rénovés avec des couches de revêtements inadaptés type RPE ou des peintures filmogènes d’imperméabilisation élastomère.

Il y a souvent des enduits de surfaçage à base de ciment (Murex et Planirex), des ragréages ponctuels, ou encore des enduits organiques de finition qui se trouvent sous les finitions, recouverts et non visibles. Cela est une source de pourrissement des corps d’enduits sous-jacent et des pans de bois qui sont l’ossature porteuse du bâtiment entier.

Contraintes réglementaires et patrimoniales

En plus de satisfaire les contraintes techniques spécifiques imposées par la nature des façades parisiennes, le choix de l’enduit de finition doit respecter des exigences esthétiques particulières.

Tous les secteurs de la ville de Paris sont classés ou protégés. Il faut alors tenir compte des exigences des Architectes des Bâtiments de France (ABF) pour la rénovation des façades. Le choix de l’enduit de façade pour bâtiment ancien doit permettre de rénover sans dénaturer, en préservant l’authenticité des aspects, des teintes et des textures.

Certains systèmes et matériaux sont donc purement et simplement interdits, car ils ne respectent pas la perspirance des matériaux anciens ou offrent un rendu esthétique inadaptée.

Les critères pour choisir l’enduit de façade pour bâtiment ancien à Paris

Pour bien choisir l’enduit de façade pour la rénovation d’un bâtiment ancien à Paris, il faut donc s’assurer qu’il respecte bien la perspirance des supports. L’enduit de ravalement d’un bâtiment historique ou d’une bâtisse ancienne de Paris doit aussi redonner à la façade son aspect authentique, afin de préserver le charme architectural de la ville.

Enfin, il faut bien sûr sélectionner des solutions qui combinent durabilité et entretien réduit comme les enduits minéraux à la chaux très lisse type Marmorino ou Intonachino qui comprennent de très fines particules de marbre ou de quartz.

Quels enduits sont adaptés aux façades de bâtiments anciens à Paris ?

Les enduits minéraux sont les plus adaptés pour la rénovation des bâtiments anciens de la ville de Paris.

Les corps d’enduit traditionnel à base de plâtre-chaux, ou plus récemment les corps d’enduit isolant à base de chaux/liège, ou chaux chanvre, avec des finitions lisses d’enduit fin de parement à la chaux aérienne type Intonachino ou Marmorino sont adaptés et prescrits.

En revanche, les finitions avec les enduits en poudre, trop grossières et granuleuses ne seront pas adaptées, car, elles ne correspondent pas à l’aspect d’origine « plâtre coupé à la berthelet ».

De plus, la méthode et les outils d’application contribuent à l’aspect du rendu final. Il ne faut pas négliger le talent et le savoir faire de l’applicateur qui est déterminant en fonction des outillages et des processus de sa mise en œuvre.

L’enduit à base de chaux

L’enduit à la chaux aérienne en pâte fine, formulé à base de chaux aérienne ou de chaux hydraulique, avec des charges minérales et des pigments minéraux pour la coloration, est l’enduit de façade idéal pour la majorité des bâtiments anciens.

En effet, il offre une excellente compatibilité avec les supports anciens à base de plâtre ou de plâtre/chaux. Grâce à sa haute perméabilité à la vapeur d’eau, les murs respirent et le bâti reste sain. Il respecte en outre l’esthétique traditionnelle des bâtiments anciens grâce à son rendu mat minéral et ses teintes douces.

Enfin, un enduit à base de plâtre gros, ou à base de plâtre/ chaux peut être recouvert par une finition minérale comme le badigeon à la chaux ou la peinture minérale. Cela permet d’avoir une meilleure protection, plus de durabilité, un entretien facilité et de colorer la façade dans une tonalité adaptée.

Les techniciens du fabricant BEECK sont à votre disposition pour les conseils techniques in-situ si possible.

Les corps d’enduit isolant à base de chaux/liège

L’enduit isolant liège est une solution nouvelle pour rénover et isoler thermiquement les façades de bâtiments anciens de Paris. Il respecte la perspirance des matériaux et ajoute une protection thermique et acoustique sans égale, pour des bâtiments qu’il n’est pas possible de rénover thermiquement avec un système d’ITE classique inadapté.

Pour les immeubles et maisons anciennes de Paris ainsi qu’à certains bâtiments patrimoniaux, l’enduit Diathonite Thermactive est particulièrement bien adapté.

Grâce aux granulats de liège qu’il contient, il améliore la résistance thermique des murs et réduit les ponts thermiques. Respectueux des supports anciens, il est aussi léger, ce qui est particulièrement intéressant face à la fragilité de certains bâtiments. Il reste compatible avec les finitions minérales perspirantes comme les enduits fins à la chaux, les badigeons de chaux ou la peinture minérale silicate de potassium.

Comment réussir durablement la rénovation de bâtiments anciens à Paris ?

Pour conclure, la réussite d’un projet de rénovation de façade ancienne à Paris passe par le choix d’une combinaison de produits adaptée : enduit minéral et peinture minérale ou badigeon. Les finitions sont plus ou moins couvrantes et nuancées selon l’état de l’immeuble et le résultat esthétique attendu.

Enfin, il faut traiter de façon appropriée tous les points singuliers comme les soubassements humides avec des corps d’enduits d’assainissement pouzzolanique, la protection et le recouvrement avec du zinc des bandeaux d’immeubles, des appuis de fenêtres, des modénatures très débordante, etc. L’objectif est de respecter l’authenticité des façades anciennes en prenant en compte la globalité des éléments qui les composent.

Pour la rénovation extérieure des bâtiments anciens de Paris, Beeck vous propose plusieurs solutions de produits adaptés au bâti ancien.

 Les enduits minéraux à la chaux mais aussi les finitions, les badigeons et les peintures minérales sont spécifiquement adaptés aux exigences techniques et esthétiques de Paris. Retrouvez toutes nos solutions directement sur notre site Internet.